Просто так построить дом посреди леса или в чистом поле нельзя. Да, с чисто физической точки зрения, процесс реализовать вполне возможно. Но ведь речь идет об объекте с глубоким потенциалом, длительным использованием и конкретным функционалом. Закладывается основная часть потребностей, как ни странно, еще задолго до планирования процесса. Земельный участок под ИЖС оказывается в центре сложной композиции. Он имеет широкие внешние связи обеспечивающие должные требования. Причем выстраивается немалая часть этих явлений за пределами возможностей девелопера, застройщика и прочих участников.
Земельный участок вычленяется из общего массива и обретает статус ИЖС. На нем разрешено строить малоэтажные жилые дома. И это означает, что администрация поселения обязана обеспечивать все положенные социальные блага:
- поддержание дорог
- обеспечение связи
- реализация образовательного процесса
- медицинская помощь и много иных пунктов.
Разумеется, организаторы населенного пункта обеспечивают создание первоначальной базы. И только потом, подключаются сторонние участники. Кажется, что речь идет об отдельно взятом участке. Но поскольку он является частью большого массива, то и любое взаимодействие оказывается тотальным.
Но как быть простому собственнику, если кто-то из участников забыл или намеренно не выполнил обязательства. Ведь в таком случае появляются некоторые недостатки, с которыми приходится мириться на протяжении длительного периода времени. Земельный участок под ИЖС легко превращается в настоящую проблему. Приходится тратить дополнительные средства. Порой они кажутся незаметными, поскольку проявляются в элементарных вещах. Например, более длительная дорога в школу, детский сад или больницу.
Земельный участок под ИЖС может улучшаться
Следующий немаловажный момент касается показателей «сейчас» и «потом». Как показала практика, они могут меняться, причем в обе стороны и достаточно кардинально. Хочется надеяться, что земельный участок под ИЖС будет только улучшаться. После того как объект завершен и выполнены все стандартные обязательства нельзя ставить точку. Девелопер или даже застройщик вполне может продолжить освоение. К примеру, проводится строительство социальных и торговых объектов. Также делается упор на спортивную инфраструктуру.
Далее после ухода активных участников чаще всего наступает затянувшаяся пауза. Но при желании и наличии средств администрация поселка периодически внедряет различные положительные доработки. Конечно, сам земельный участок остается неизменным вне зависимости от происходящих событий. При этом каждый собственник или просто житель данного населенного пункта оказывается в более привлекательной атмосфере. Предугадать подобное развитие событий трудно, порой невозможно. Тут уже придется изучать не репутацию организаторов, а надеяться на добросовестность управляющей организации.
Земельный участок под ИЖС также может оказаться в ином пространстве, изменившемся в худшую сторону. Тут также есть несколько вариантов. Первый касается невыполнения взятых обязательств со стороны девелопера. Второй пункт касается низкого качества используемых подходов. Третья позиция указывает на отсутствие мероприятий по поддержанию должного качества в процессе эксплуатации. В совокупности такие действия приводят к стремительному ухудшению положения.
